tel. 77 484 45 38

 tel. 604 681 844 (awaryjny)

ul. Piastów 24

     47-330 Zdzieszowice

I. Postanowienia ogólne

§  1.

1.  Spółdzielnia nosi nazwę  Spółdzielnia Mieszkaniowa „Koksownik”  w Zdzieszowicach   i zwana jest dalej Spółdzielnią.

2.  Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Statutu, ustawy z dnia 16.09.1982r Prawo spółdzielcze (z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 15.12.2000 r.     o spółdzielniach mieszkaniowych  (z późniejszymi zmianami).

§  2.

1.  Siedzibą Spółdzielni jest miasto Zdzieszowice.

2.  Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§  3.

1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków  i ich rodzin, przez  dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu .

2. Przedmiotem działalności jest:

1. obsługa nieruchomości na własny rachunek,
2. zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
3. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek
4. wynajem nieruchomości na własny rachunek,
5. zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,

3. Przedmiot działalności realizowany  będzie przez:

1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych   lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału    we współwłasności w garażach wielostanowiskowych
3. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia    na rzecz członków własności tych domów,
4. udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych      lub domów jednorodzinnych,
5. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu
6. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni,
7. zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem)                                 tej nieruchomości.

§  4.

Dla  realizacji zadań  określonych w § 3 Spółdzielnia:

1. prowadzi działalność inwestycyjną w zakresie budownictwa mieszkaniowego
2. zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków ,
3. zarządza nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków -  na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielem)                                    tej nieruchomości.

§  5.

1.  Spółdzielnia prowadzi inną działalność gospodarczą,    związaną bezpośrednio  z realizacją celu, o którym mowa   w § 3, w zakresie:

1. działalności budowlanej i remontowej na potrzeby własne oraz na rzecz osób trzecich,
2. działalności w zakresie usług inwestycyjnych i nadzoru inwestycyjnego na rzecz osób trzecich,
3. działalności usługowej na rzecz osób trzecich
4. działalności w zakresie najmu lokali użytkowych

2. Spółdzielnia może tworzyć  lub przystępować do innych organizacji gospodarczych,  dla realizacji zadań określonych w ust.1.

3. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzję  w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji.

4. Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości  w zakresie obciążającym członków oraz spłatę zobowiązań wobec banków.

§  6.

1. Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży.
2. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom nie będącymi członkami Spółdzielni.
3. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust.1, jest  Walne  Zgromadzenie.

II.  CZŁONKOWIE, ICH PRAWA i OBOWIĄZKI

A.  Członkostwo w Spółdzielni

§ 7.

1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

• której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
• której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
• której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własności", lub
• będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 9 u.s.m.

2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

3. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem spółdzielni. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie  o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy  z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo   w spółdzielni.

§ 8.

1.  Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:

1. nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa  do lokalu mieszkalnego,
2. nabycia ekspektatywy własności,
3. zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4. zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
5. upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m.,   w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 u.s.m., złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,  z zastrzeżeniem pkt 6,
6. prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym  lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba,
7. wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami spółdzielni.

2. Przepisy § 8 ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo   do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 1719 u.s.m. lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271 u.s.m.

3. Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1 u.s.m. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.  W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd  w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia.     Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika  w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni.

4. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska  oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, wysokość zadłużenia z tytułu wnoszenia opłat o których mowa  w art. 4 u.s.m., datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.

B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni

§ 9.

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu (najemcę lokalu w budynku przejętym przez spółdzielnię od przedsiębiorstwa państwowego) jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą                               się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania,  w odniesieniu do osób prawnych - członków Spółdzielni ich nazwę                  i siedzibę. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub   o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd spółdzielni.
3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych  z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu,
4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 7 ust. 1.
5. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni  od podjęcia uchwały.
6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków  w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania.

C.  Ustanie członkostwa

§ 10.

1.  Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą:

1. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
2. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;
3. zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;
4. zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;
5. wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
6. rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 u.s.m.

2. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 241 ust. 1  i art. 26. u.s.m.

3. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny  do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali  w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.

4. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem  od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

5. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków   ze skutkiem od dnia jej ustania.

III.   Prawa i obowiązki członków.

A.  Postanowienia ogólne.

§ 11.

1.   Członkowi Spółdzielni przysługuje:

    1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

    2/ prawo czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania  wniosków związanych  z jej działalnością, a także brania udziału w realizacji jej zadań statutowych.

    3/ roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”, z chwilą podpisania umowy ze Spółdzielnią  o budowę lokalu   

    4/ prawo używania  lokalu mieszkalnego lub lokalu  o innym przeznaczeniu, uzyskanego na podstawie umowy.

    5/ prawo pisemnego żądania zawarcia  umowy przeniesienia ułamkowego udziału   we współwłasności garażu wielostanowiskowego

    6/ prawo pisemnego  żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze prawo                 do lokalu,

    7/ prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu   ich niezgodności   przepisami prawa lub statutu.

    8/ prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu i regulaminów uchwalonych  na podstawie statutu nieodpłatnie

    9/ prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych  z eksploatacją  i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających  na ich lokale, eksploatacją  i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni  z innych tytułów

    10/ prawo do zbierania podpisów w celu żądania zwołania Walnego Zgromadzenia   w trybie określonym   w § 89 Statutu .

    11/prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni,

    12/ prawo zaskarżania do sądu wysokości zmiany opłat.

    13/ prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi dany lokal  z wszelkich urządzeń i usług spółdzielni.

    14/ prawo wglądu do własnych akt członkowskich.

    15/ prawo otrzymywania kopii uchwał organów spółdzielni

    16/ prawo do otrzymywania kopii protokółów organów spółdzielni,  protokółów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, oraz  faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi  z zastrzeżeniem postanowień  art. 18 § 3 ustawy – Prawo  Spółdzielcze  ( w brzmieniu: „Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby    to prawa tych osób    lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni       i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego  o zobowiązanie spółdzielni   do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.”),

    17/ prawo do otrzymywania w sposób wskazany w Statucie i ustawie  informacji    o czasie, miejscu, porządku obrad Walnego  Zgromadzenia, informacji o miejscu wyłożenia wszystkich  sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad  Walnego Zgromadzenia, oraz o prawie do zapoznania się z tymi       dokumentami,

    18/ prawo żądania w trybie określonym w Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw i prawo zgłaszania projektów uchwał.

    19/ prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia   w trybie określonym ustawą i Statutem.

    20/ prawo zaznajamiania się z wnioskami polustracyjnymi i informacją Zarządu   o ich realizacji.

    21/ prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących działalności spółdzielni.

    22/ prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta –  w przypadku uczestniczenia w obradach Walnego Zgromadzenia.

    23/ prawo zawarcia umowy ze spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym Statutem spółdzielni

    24/ prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie  określonym Statutem  spółdzielni,

    25/ prawo żądania zawarcia umowy:

     a) przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w budynku wybudowanym na gruncie do którego 

          Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania      wieczystego,

     b)  przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

     c) przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi  przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,

     d) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu  wielostanowiskowego,

  26/  prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi  spółdzielcze prawo do lokalu,

  27/  korzystanie z innych praw określonych w Statucie

2. Uprawnienia przewidziane w ust. 1 nie obejmują treści protokółów obrad organów spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych.

3. Koszty wydania kopii dokumentów  o których mowa w ust. 1 pkt. 15-16 określa Rada Nadzorcza spółdzielni.

4. Członek, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa   w ust.1 , zgłasza pisemnie zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni.

5. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli  naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

6. Członek ,jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma  prawo  przeglądać rejestr członków.

§ 12.

1.  Członek Spółdzielni jest obowiązany:

1. wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany,
2. pokryć koszty  związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane    w przepisach dotyczących dokonania podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości,
3. stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
4. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i jego  zabezpieczenie,
5. uiszczać terminowo, co miesiąc z góry do 25 dnia miesiąca   opłaty    na pokrycie wydatków związanych  z utrzymaniem lokalu ,eksploatacją   i utrzymaniem nieruchomości  wspólnych, eksploatacją  i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
6. uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją   i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni
7. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych   udziałów,
8. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia   w poczet członków oraz mających wpływ na stosunki cywilno-prawne ze  Spółdzielnią.
9. pokryć straty powstałe w wyniku niewłaściwego użytkowania mienia Spółdzielni lub celowej jego dewastacji.
10. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,
11. korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,
12. przestrzegać regulaminu porządku domowego,
13. niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę     lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,
14. udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
15. udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,
16. udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych  i podzielników kosztów oraz odczytu tych urządzeń,
17. wykonywać inne obowiązki określone w Statucie.

B. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze.

§ 13.

1. Od uchwał podjętych w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
2. Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji członek może odwołać się   do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie   14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed terminem zebrania. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna   w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.
4. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
5. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
6. Od decyzji w sprawach wniosków i skarg skierowanych do organów Spółdzielni członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
7. Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 28 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni.
8. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, decyzja Zarządu staje się ostateczna.
9. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi swoje stanowisko wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy. Stanowisko Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest ostateczne                       w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
10. Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być rozpatrzone w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie     14 dni.
11. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od otrzymania pisma. Odwołanie to powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzeni

C. Zasady ustalania kolejności zaspakajania potrzeb lokalowych członków.

§  14.

1. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według zgłoszonych wniosków o zawarcie umowy o budowę lokalu i gotowość pokrywania kosztów budowy lokalu.

2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do uzyskania    w budynkach nowobudowanych:

• spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
• prawa odrębnej własności lokalu.

3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile  w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy  o budowę lokalu.

4. W kolejności ustalonej zgodnie z ust. 1 osoba ubiegająca się o ustanowienie prawa    do lokalu ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu.

5. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie.

6. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa   w ust. 2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Członkostwo tych osób powstaje z chwilą nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo z chwilą nabycia ekspektatywy własności.

7. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

    1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego

        lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego  w przypadku, o którym mowa w art. 161 u.s.m.

     2)osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 u.s.m., zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

8. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

9.  Odzyskany przez Spółdzielnię lokal, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka albo osoby ubiegającej się  o prawo odrębnej własności lokalu na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.

10. Tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

11.. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 67 statutu.

12. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię. Spółdzielcze własnościowe prawo   do lokalu nabyte przez spółdzielnię, na mocy art. 1712 u.s.m., spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

D. Zasady ogólne wnoszenia wkładów

§  15.

Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, lub prawa odrębnej własności,                      są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych  i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych            z budową.

§  16.

1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali , do których mają być ustanowione prawa określone w § 14  dokonuje się   w dwóch etapach:

   1) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, Wstępnie ustalony koszt budowy lokalu jest podstawą

       do ustalenia terminów i wysokości zaliczek na wkład, do którego wnoszenia jest zobowiązany członek. W przypadku zmiany cen w trakcie realizacji inwestycji   

       dopuszcza się korygowanie wstępnie ustalonego kosztu budowy.

   2) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadana,   na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię, ale nie

       później niż 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej( kosztu budowy)poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem zasad określonych   w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą  zawierających:

    1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,

    2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,

    3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch   lub

         więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi ( np. w stosunku   do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich ),

    4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,

    5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane   na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni  użytkowej,    a które są             kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania ( np. wyposażenie kuchni ,łazienki, podłogi),

    6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).

§  17.

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 14, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

§  18.

1. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej (kosztu   budowy) lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie       uchwały.

2. Jeśli wstępnie pobrany wkład okaże się wyższy od wkładu ustalonego w rozliczeniu ostatecznym nadpłata powinna być zwrócona członkowi, a jeśli  okaże się niższy – członek powinien dokonać wpłaty uzupełniającej w terminie określonym przez Spółdzielnię.

§ 19.

Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie  wymaganych wpłat na wkład,  a Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane   z obsługą zadłużenia Spółdzielni,  z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na wkład.

E.  Zasady ogólne przekształcania tytułów prawnych do lokalu

§  20.

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania, aby Spółdzielnia  przeniosła na członka prawo odrębnej własności lokalu.

Uprawnienie, o którym mowa w ust.1 , nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, których koszt budowy sfinansowany  został  ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

§  21.

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

    1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego                              spółdzielni wraz z odsetkami;

    2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m.

§ 22.

1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu, przy uwzględnieniu postanowień art. 39 ustęp 2 i 3 u.s.m.

2.  Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, przy uwzględnieniu postanowień art. 48 u.s.m.

§ 23.

1. Spółdzielnia zawiera umowę , o której mowa w § 20 i 21 w terminie 6 miesięcy  od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba , że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust.6 ustawy z dnia  21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w § 22 , w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną  chyba , że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami  ( w brzmieniu: „Przez nieruchomość   o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której  ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.”) lub Spółdzielni  nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

§ 24.

1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków i najemców wniosków                  o przeniesienie własności lokali.

2. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być rozliczane na członków wnioskujących przeniesienie na nich     własności lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa   regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

3. Koszty porządkowania stanu prawnego danej nieruchomości obciążają posiadaczy spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości, niezależnie od tego                                    czy    są zainteresowane wyodrębnieniem własności lokalu.

4. Nie wymienione w ust. 2 koszty pozostałych prac przygotowawczych niezbędnych do określenia przedmiotu odrębnej własności  lokali    w poszczególnych nieruchomościach są kosztem Spółdzielni rozliczanym na ogół członków, niezrefundowanym  przez Skarb Państwa.

5. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów wymienionych w ust. 3,4  określa Rada Nadzorcza.

6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o przeniesienie własności lokalu oraz koszty sądowe   w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

F. Tytuły prawne do lokali

§ 25.

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

1. ustanawiać na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2. ustanawiać na rzecz osób biegających się o ustanowienie odrębnej własności, prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności     w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
3. wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

G. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 26.

1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione   w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne,    nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią umowy                o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
6. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 65 statutu.
7. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
8. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz osoby prawnej.

§ 27.

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ  na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego  lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

§ 28.

1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych   z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.

§ 29.

1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta               w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony   do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4. inne postanowienia określone w statucie.

2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

3.  Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 30.

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w art. 18 ust. 1, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5 u.s.m., bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 31.

1. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 29, w okresie oczekiwania    na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim, o których mowa w art. 15 u.s.m., które miały wspólnie z osobą, o której mowa w § 29, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom bliskim, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia   o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.
3. Osoba, o której mowa w ust.2 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w art. 10 u.s.m.

§ 32.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m.,   za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m., nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

3. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

4. Z chwilą, gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 11 i 12 u.s.m., stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa.   W przypadku, o którym mowa w ust. 12 u.s.m., spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 161 u.s.m. ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie   z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu. Szczegółowe warunki organizowania i przeprowadzania przetargu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą

6. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

• osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego    w przypadku, o którym mowa w art. 161 u.s.m.
• osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 u.s.m., zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

§33.

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni   o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m..

§34.

Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.

§35.

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 u.s.m., roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

2. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych   w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa   do lokalu mieszkalnego.

3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie  w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy    o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem.  Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię.   Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m.

§36.

W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu.    Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

§37.

1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału   w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo   do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności budynku     lub udziałem we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte.

H.  Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§ 38.

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi     na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa            do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

§ 39.

Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 u.s.m. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa.

§ 40.

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 41.

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych  z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy  o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu,  na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo  do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

§ 42.

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 65, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może    w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa   do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego   o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 43.

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

§ 44.

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego   lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§ 45.

1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału   w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku                      z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 46.

Przepisy art.171 ust.6, art. 172 ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176, art. 177, art. 179-1713 i art. 1716-1718 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących.

I.  Odrębna własność lokalu

§ 47.

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

• zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu    do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
• określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
• określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
• określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
• inne postanowienia określone w statucie.

§ 48.

1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m., powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 49.

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m., lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5 u.s.m., bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 50.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

§ 51.

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m., albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy         po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - w terminie 2 miesięcy od uzyskania  takiego  pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy    ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m., które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
3. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 65 statutu.

§ 52.

Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.

§ 53.

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§ 54.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 u.s.m.

§ 55.

Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy § 87 statutu stosuje się odpowiednio.

§ 56.

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

§ 57.

Przepisy § 47-56 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

J.  Zamiana i najem lokali

§ 58.

Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

§ 59.

1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

• zamiana cywilna,
• zamiana spółdzielcza.

2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.

§ 60.

1. Zamiana spółdzielcza dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym  i merytorycznym.
2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże niestanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

§  61.

1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.

2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

§ 62.

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne:

    a)wybudowane specjalnie z przeznaczeniem na wynajem,

    b)inne mieszkania uprzednio wynajmowane.

2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 członkom Spółdzielni i osobom niebędącym członkami Spółdzielni.

3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.

4. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom Spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom.

5. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu.

6. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 63.

Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 64.

1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże, miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym.

2. Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.

3. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Rada Nadzorcza.

4. Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. Zgoda taka nie jest wymagana dla realizacji uprawnień najemców, a także najemców pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, którzy ponieśli    w pełnym zakresie koszty budowy lokalu, wynikających z art. 39 u.s.m.

K.  Opłaty za używanie lokali.

§  65.

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

2. Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo  do lokalu użytkowego, w tym garaży, oraz do miejsc postojowych   w wielostanowiskowych lokalach garażowych, wnoszą opłaty, o których mowa    w  ust. 1.

3. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie   z postanowieniami statutu

4. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są obowiązane wnosić opłaty na pokrywanie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

5. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni,  są obowiązani wnosić opłaty  na pokrywanie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich na lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są obowiązani uczestniczyć    w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby wspólnie zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

6. Opłaty określone w ust.1,2,3,4,5 mogą być wykorzystywane wyłącznie na cele,   na które zostały pobrane.

7. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 u.s.m.

Osoby, o których mowa w ust. 4 nie maja prawa do udziału w pożytkach  z działalności Spółdzielni.

8. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Opłaty wnoszone przez osoby , o których mowa w ust. 5 są pomniejszane   o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z nieruchomości wspólnej.

9. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia  może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją                    i utrzymaniem nieruchomości  w zakresie obciążającym członków.  Zasady  ustalania udziału członków w pożytkach z działalności gospodarczej  oraz sposób    wykorzystania tych pożytków określa Rada  Nadzorcza.    

10. Za opłaty, o których mowa w  ust.1-5, solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub   osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają

     1/ osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich   zstępnych    pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające            z lokalu.

11.Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 10, ogranicza się  do wysokości opłat należnych  za okres ich stałego zamieszkiwania  lub faktycznego korzystania                z lokalu.

12. Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne    Spółdzielni pokrywane są z przychodów z działalności, której lokale   służą.

§  66.

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 65 jest ustalana na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku,   w skali wyodrębnionej nieruchomości.

2. Zaliczkowe opłaty użytkowników lokali na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomościami są ustalane na podstawie :kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz kosztów dostawy ciepła określonych w planach uchwalanych przez Radę Nadzorczą, zasad  rozliczania kosztów wymienionych w ust.2 określonych przez Radę Nadzorczą.

3. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów i ustalania opłat określa Rada Nadzorcza Spółdzielni w Regulaminie gospodarki   zasobami mieszkaniowymi lub w odrębnych uchwałach Rady. Regulamin ten powinien zawierać przede wszystkim:

    1/   określenie, że jednostką organizacyjną rozliczania poszczególnych  rodzajów kosztów  jest nieruchomość,  a w przypadku kosztów dostawy wody                                      i            odprowadzania ścieków – budynek,

    2/ określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów   /1m² powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania                 urządzeń pomiarowych/,

    3/ możliwość ustalania wysokości opłat za eksploatację lokali użytkowych wynajmowanych powyżej rzeczywistych kosztów eksploatacji i kosztów dostawy mediów,

    4/ zasady przyznawania bonifikat użytkownikom lokali w przypadku nie należytej jakości usług świadczonych przez Spółdzielnię w ramach pobieranych opłat                                  za używanie lokali.

4. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3 u.s.m., a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1–2 i 4 u.s.m., zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

5. Różnica pomiędzy kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat    za centralne ogrzewanie /nadpłata lub niedobór/  podlega indywidualnemu rozliczeniu miedzy Spółdzielnią  a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

6. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki cieplnej powinien zawierać  w szczególności:

    1/  jednostkę organizacyjną rozliczania kosztów dostawy ciepła,

    2/   fizyczną jednostkę rozliczania kosztów stałych oraz zmiennych

    3/   okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej

    4/  stosowane współczynniki korekcyjne z tytułu nierównorzędnych walorów   cieplnych    lokalu

    5/ terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami mieszkań opłat pobranych   zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego, czyli terminu zwrotu nadpłat                                 lub  żądania zwrotu pokrycia niedoborów

7.  Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji i utrzymania  nieruchomości jest  rok kalendarzowy.

8.  Opłaty, o których mowa w ust. 1-5  mogą obejmować następujące  składniki:

    1/   eksploatacja i odpis na fundusz remontowy lokali mieszkalnych stanowiących mienie   spółdzielni.

    2/   eksploatacja i odpis na fundusz remontowy lokali mieszalnych stanowiących własność   odrębną członków    i właścicieli nie będących członkami.

    3/   eksploatacja i odpis na fundusz remontowy lokali użytkowych  własnościowych oraz wynajmowanych.

    4/  eksploatacja i odpis na fundusz remontowy lokali użytkowych stanowiących własność odrębną członków  i właścicieli nie będących członkami. Wysokość opłat jest                   zależna od zakresu sprawowania eksploatacji zasobów i dostaw mediów.

    5/   opłaty za korzystanie z energii cieplnej c.o.

    6/   opłaty za dostawę zimnej wody.

    7/   opłaty za wywóz nieczystości.

    8/   opłaty za sprzątanie.

    9/   opłaty za najem lokali mieszkalnych.

    10/ odszkodowania za bez umowne użytkowanie lokali.

    11/ opłaty na pokrycie zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów.

9.   Do zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, o których mowa w  ust. 8, zalicza  się w szczególności:

-     spłaty kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię wraz z  odsetkami

10.   Opłaty z tytułu spłaty kredytów i odsetek zaciągniętych na budowę lokali mieszkalnych regulują odrębne przepisy prawne.

§   67.

1. Opłaty, o których mowa w  § 65, wnosi się co miesiąc z góry do dnia  25 – tego każdego miesiąca.
2. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe    z tytułu opóźnienia się przez dłużnika ze spełnieniem świadczenia pieniężnego.
3. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby,  o których mowa w ust. 1–2 i 4 u.s.m., co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia   na piśmie
4. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych     od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1–2 i 4 u.s.m., co najmniej na 14 dni przed upływem terminu                            do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis ust. 3 zdanie drugie stosuje się.
5. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio   na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty    w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
6. Za terminowe uiszczanie opłat za użytkowanie lokali solidarnie z członkami Spółdzielni oraz z właścicielami nie będącymi członkami Spółdzielni odpowiadają solidarnie osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających  na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające     z lokalu.
7. Odpowiedzialność osób o których mowa w ust. 6 ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
8. Zarząd spółdzielni może wyjątkowo w uzasadnionych przypadkach odstąpić   od dochodzenia odsetek, lub dochodzić w niepełnej wysokości  pod warunkiem uregulowania należności głównej.
9. Użytkownicy lokali nie mogą samowolnie potrącać z miesięcznych opłat z  tytułu używania lokali należności przysługujących im od Spółdzielni.

§ 68.

Właściciel lokalu niebędący członkiem może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia  w takim zakresie,  w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.  Przepisy  art. 42  ustawy  -  Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

L.  Podział napraw wewnątrz lokali  na obciążające Spółdzielnię i członków.

§  69.

1. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz  lokali obejmuje naprawy  i  wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej,   gazowej  – bez urządzeń odbiorczych, a także naprawy i   wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z    grzejnikami oraz  instalacji elektrycznej –      z    wyjątkiem osprzętu. Szczegółowy zakres napraw określa Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnętrznych oraz zasad rozliczania Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale uchwalony przez Radę Nadzorczą.
2. Walne Zgromadzenie może rozszerzyć obowiązki Spółdzielni odnośnie napraw   i wymian wewnątrz lokali, poza zakres określony  w ust.1 , uchwalając na ten cel dodatkowe odpisy na fundusz remontowy.

§  70.

1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają członków  zajmujących te lokale.  Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje  się:

    1) naprawę  podłóg,  wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,

    2) konserwacja, naprawa oraz  uszczelnienie okien i drzwi,

    3) naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą     tych urządzeń,

    4) usuwanie niedrożności przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych    aż do pionów zbiorczych, w tym usuwanie ich niedrożności.

    5) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,

    6) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych    i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją.

2. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka lub  osób   z nim zamieszkałych obciąża członka Spółdzielni.

3. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie  lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością  zainteresowanego członka, poza opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.

4. Koszty napraw o których mowa w ust.1 nie zalicza się do kosztów eksploatacji  i utrzymania nieruchomości.

5. Naprawy w lokalach oraz częściach wspólnych nieruchomości nie wymienione w ust.1 oraz naprawy wymienione w § 69 ust.1 są finansowane środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych

§ 71.

1. Finansowanie remontów określonych w  § 70 ust.5  jest realizowane  zbiorczo w skali funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych według planów rzeczowo-finansowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą.

2. Spółdzielnia prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów   i wydatków funduszu remontowego w kolejnych latach.   

3. Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany rzeczowo-finansowe  gospodarki funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych powinny zapewniać dla każdej nieruchomości zrównoważnienie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 5 lat lub w skali realizacji jednorodnego przedsięwzięcia remontowego  ( ocieplenie budynków, wymiana instalacji).

§  72.

1. W razie awarii wywołującej szkodę  lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal                 w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu, w obecności funkcjonariusza Policji,              a gdy wymaga to pomocy staży pożarnej- także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.

3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal  w celu:

    1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu                      niezbędnych prac i ich wykonania,

    2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni.

Ł.  Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu, remontu i modernizacji lokali i budynków.

§  73.

1. Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczane do kosztów  inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników                        na wyposażenie  i wykończenie lokali,  mające charakter trwały  i podnoszące    wartość użytkową lokali.
2. Nakłady, o których mowa w ust.1 , nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe   i  budowlane  członków. W  przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia  i wykończenia jest  uwzględniana przy   ustalaniu rynkowej wartości lokalu.

§  74.

1. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali,  wymaga każdorazowo zgody Spółdzielni, szczególnie  wówczas, gdy połączone   jest ze  zmianami w układzie funkcjonalno - użytkowym lokalu,  zmianami  konstrukcyjnymi lub pionów instalacyjnych.
2. W przypadku zwolnienia lokalu rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia  i wykończenia mieszkań dokonywane są za pośrednictwem Spółdzielni    lub   bezpośrednio między członkami zwalniającym i otrzymującym lokal.
3. Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia mieszkań   w  odniesieniu do spółdzielczych  własnościowych lokali lub praw odrębnej własności zbywanych przez członków, dokonywane są   bezpośrednio między zainteresowanymi osobami.
4. W przypadku przekształcenia tytułu prawnego do lokalu płatności wymagane   od użytkownika lokalu z tytułu tego przekształcenia nie mogą obejmować wartości dodatkowego wyposażenia i wykończenia sfinansowanego przez użytkownika lokalu.

§  75.

1. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
2. Jeżeli rodzaj remontu tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni   w uzgodnionym terminie przenieść              się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanym. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
3. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne  nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
4. Lokalem zamiennym, o którym mowa  w ust.2 i 3, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 .06. 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego( Dz. U. Nr 71 poz. 733 oraz z 2002r. Nr 113 poz. 984 i Nr 168 poz. 1383),

IV. Ustanie członkostwa

§ 76.

1. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą:

    1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

    2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;

    3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;

    4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

    5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

    6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 u.s.m..

2. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 241 ust. 1 i art. 26 u.s.m..

3. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.

§ 77.

1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia,   w którym nastąpiła śmierć.
2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków   ze skutkiem od dnia jej ustania.

V.  Organy Spółdzielni

§  78.

Organami Spółdzielni są :

1. Walne  Zgromadzenie
2. Rada Nadzorcza,
3. Zarząd,

§  79.

1. Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie w wysokości :

- Przewodniczący Rady- 30%,

- Przewodniczący poszczególnych Komisji  Rady- 25%,

- Członek Rady- 20%,

minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200 poz.1679 z późn. zm.).

2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1 wypłacane  jest w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń ( w tym komisji , prezydium). Warunkiem wypłaty tego wynagrodzenia jest udział członka Rady Nadzorczej w każdym posiedzeniu w danym miesiącu, chyba, że nieobecność członka jest  usprawiedliwiona. Usprawiedliwienie składa się pisemnie.

3. Jeżeli w danym miesiącu posiedzenie organu nie odbywa się, to wynagrodzenie o którym mowa w ust. 1, członkom organu nie przysługuje.

§  80.

Przy  obliczaniu wymaganej większości  głosów dla podjęcia  uchwały   przez organ  Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale, o ile inne postanowienia Statutu nie stanowią inaczej.

§  81.

1.  Wybory do organów Spółdzielni ,o których mowa w   § 78  dokonywane są w   głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów.  Odwołanie członka    organu następuje także w głosowaniu tajnym.

2   Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali kolejno największą liczbę oddanych głosów.

3. Tryb zwoływania organów Spółdzielni oraz  sposób i warunki podejmowania uchwał   przez te organy określa statut oraz regulaminy tych organów.

4. Członkowie Rady Nadzorczej, Zarządu nie mogą zajmować się interesami   konkurencyjnymi wobec Spółdzielni,  a w szczególności uczestniczyć jako   wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie powyższego zakazu    stanowi podstawę    odwołania członka wymienionych organów oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.  Pod pojęciem działalności  konkurencyjnej należy rozumieć przypadki w których:

    1) inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne, wynajmowanie na tym samym          terenie lokali użytkowych, negocjowanie warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi,

    2) podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o  świadczenie usług lub dostawy.

5. W wypadku naruszenia przez członka rady nadzorczej zakazu konkurencji określonego w § 4 – rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Statut określa termin zwołania posiedzenia organu, który dokonał wyboru zawieszonego członka rady. Powyższy organ rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka rady

6. W skład Rady Nadzorczej   nie mogą wchodzić osoby będące  kierownikami bieżącej działalności gospodarczej lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby   pozostające           z członkami Zarządu lub kierownikiem bieżącej działalności  gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim  albo w stosunku pokrewieństwa    lub powinowactwa w linii prostej   i drugim stopniu   linii bocznej.

7.  W skład organów Spółdzielni nie mogą wchodzić członkowie, którzy zalegają  w  zobowiązaniach finansowych wobec Spółdzielni w kwocie przekraczającej trzy    miesięczną opłatę za użytkowanie lokalu.

A.  Walne  Zgromadzenie

§  82.

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

2. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej  raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca  po upływie roku obrachunkowego.

3. Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów  przez Zarząd  w każdym czasie.

4. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie na żądanie:

    - Rady Nadzorczej,

    - przynajmniej 1/10 ogólnej liczby członków.   

5. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie    z podaniem celu jego zwołania, który będzie przedmiotem obrad.

6. W przypadkach wskazanych w ust. 4  Walne Zgromadzenie   zwołuje się w takim terminie aby mogło się ono odbyć w ciągu  4  tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi może je zwołać Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.

§  83.

1. Członek spółdzielni może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia.
2. Pełnomocnictwo do udziału w Walnym Zgromadzeniu powinno zawierać m.in. imię i nazwisko pełnomocnika, datę Walnego Zgromadzenia, na którym pełnomocnik ma reprezentować członka oraz być podpisane w sposób czytelny przez członka udzielającego pełnomocnictwa.
3. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik osoby prawnej może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej.
4. Członkowie niemający zdolności do czynności prawnych lub członkowie   z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych nie mogą być członkami organów Spółdzielni, a w Walnym Zgromadzeniu biorą one udział przez swoich przedstawicieli ustawowych.

§  84.

Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

§  85.

1. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia   należy:

    1) Uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej

    2) Wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,

    3) Rozpatrywanie i ocena wyników działalności Spółdzielni, a w szczególności:

       a) Rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał  

       b) Rozpatrywanie  wniosków wynikających z przedstawionego  protokołu polustracyjnego z działalności  Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,

    4) Uchwalanie regulaminu   Rady Nadzorczej,

    5) Rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,

    6) Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia  zakładu    lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, połączenia Spółdzielni, jej podziału                           i likwidacji, a także przyłączenia  jej do innej Spółdzielni,

    7) Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, oraz w przedmiocie zbycia części udziałów  (akcji)                     tych organizacji,

    8) Wydzielanie jednostek organizacyjnych i decydowanie o wyodrębnieniu osiedli   pod względem organizacyjnym i gospodarczym oraz zasad gospodarki finansowej tych           osiedli,

    9) Uchwalanie zmian statutu,

    10) Oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką spółdzielnia może zaciągnąć,

    11) Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku   lub wystąpienia z niego; wybór delegatów i ich zastępców na zjazd związku,   w którym                       Spółdzielnia jest zrzeszona,

    12) Podejmowanie uchwał w przedmiocie nadwyżki bilansowej  /dochodu ogólnego/ lub sposobu pokrycia strat,

    13) Określania kryteriów organizacyjnych i finansowych  budowy lub nabywania budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,                       użytkowych  i garaży.

§  86.

1.  O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia  zawiadamiani są na piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania:

• członkowie Spółdzielni,
• związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
• Krajowa Rada Spółdzielcza

2. Zawiadomienie powinno zawierać informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację                      o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

3. Zawiadomienia dokonuje się poprzez wywieszenie w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni.

4. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia  mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym projekty uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane, na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

5. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust.4   w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

6. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie  później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.

7. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem  formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu   projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków    spółdzielni.

8. Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni.

9. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym  do wiadomości członków w sposób  określony                          w ust. 1,2,3. Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu   w związku  z  nie udzieleniem mu absolutorium.

10. Walne zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni.

11. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw  objętych porządkiem obrad.

12. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli opowiedziała się za nią  wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków biorących udział w głosowaniu.     Uchwały Walnego Zgromadzenia podejmowane są zwykłą większością głosów,  za wyjątkiem uchwał  wymienionych w pkt  13, 14, 15 niniejszego §.

13. Uchwały o zmianie Statutu, o połączeniu Spółdzielni z inną Spółdzielnią oraz     o odwołaniu członków Rady Nadzorczej i członków Zarządu, zbycia nieruchomości lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, podejmowane są  większością  kwalifikowaną 2/3 głosów. Przez większość kwalifikowaną rozumie się liczbę głosów za przyjęciem uchwały, która  musi sięgnąć liczby całkowitej przewyższającej   2/3  liczby uczestników głosowania, przy czym  głosy wstrzymujące się działają   tak jak głosy przeciw.

14. Uchwały w sprawie rozliczenia kwot wpłaconych z tytułu przekształcenia po dniu  23 kwietnia 2001 lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe prawo  do lokalu lub przeniesienia po tym dniu własności lokalu na członka, któremu przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, poprzez nie dokonywanie miesięcznych wpłat na fundusz remontowy do czasu, aż kwota będąca różnicą pomiędzy kwotą przekształcenia  a sumą wpłat miesięcznych na fundusz remontowy przypadający na ten lokal będzie większa od zera,  podejmowane są zwykłą większością głosów przy uczestnictwie co najmniej połowy ogólnej liczby uprawnionych do głosowania Członków Spółdzielni.

15. Uchwały o likwidacji Spółdzielni, przeznaczeniu majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni oraz przywrócenia działalności Spółdzielni w przypadku uprzedniego postawienia jej w stan likwidacji  podejmowane są większością kwalifikowana ¾  przy uczestnictwie co najmniej połowy ogólnej liczby uprawnionych do głosowania członków Spółdzielni. Przez większość kwalifikowaną rozumie się liczbę głosów za przyjęciem uchwały, która  musi sięgnąć liczby całkowitej przewyższającej  ¾ liczby uczestników głosowania, przy czym głosy wstrzymujące  się działają  tak jak głosy przeciw.

16. Głosowanie na obradach Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru do Rady Nadzorczej oraz odwołania członków Rady Nadzorczej i   Zarządu.

17. Na żądanie ¼ obecnych na Walnym Zgromadzeniu członków Przewodniczący zarządza tajne głosowanie również w innych sprawach objętych porządkiem obrad,                   z wyjątkiem wyboru Prezydium Walnego Zgromadzenia.

§  87.

1. Uchwały  Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków oraz wszystkie jej organy.

2.  Członek Spółdzielni może zaskarżyć do Sądu uchwałę z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu. Na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni.

Jeżeli powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia  wnosi Zarząd Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Rade Nadzorczą.  W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.

3. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia  powinno być wniesione   w ciągu 6-ciu tygodni   od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś wnosi członek   nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego  wadliwego zwołania-  w ciągu 6-ciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale,  nie później jednak niż przed upływem   roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

4. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. Decyduje o tym sąd w postępowaniu  o nieistnienie albo nieważność uchwały lub w postępowaniu o jej uchylenie.

5. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka powinna            być zaskarżona do sądu. Decyduje o tym sąd w postępowaniu o nieistnienie albo nieważność uchwały lub w postępowaniu o jej uchylenie

6. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.

7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin 6 tygodni  wskazany w ust.4 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego                            w sposób wskazany w statucie.

8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia lub uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów .

§  88.

1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady.

2. Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz -   głosowaniu jawnym zwykła większością głosów.

3. Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym wybiera zwykłą większością głosów, spośród członków Spółdzielni  następujące komisje:

  1) komisję mandatowo-skrutacyjną w składzie 2-4 osób. Do jej zadań należy:

• sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników osób prawnych - członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób                   z ograniczoną lub pozbawionych zdolności do czynności prawnych,
• sprawdzenie prawidłowości zwołania Walnego Zgromadzenia i zdolności                           do podejmowania prawomocnych uchwał,
• uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad z podziałem na:

        a) wnioski kwalifikujące się do przyjęcia i określenia który organ Spółdzielni będzie odpowiedzialny za realizację wniosku,  

        b) wnioski kwalifikujące się do odrzucenia i przygotowanie projektu  uchwały w tym zakresie,

• - dokonywania na zarządzenie przewodniczącego Walnego Zgromadzenia obliczeń wyników głosowani i podanie tych wyników, wykonywanie innych czynności  związanych z obsługą tajnego lub jawnego głosowania,

  2) komisję wyborczą w składzie 2-4 osób, której zadaniem jest sporządzenie listy kandydatów na członków Rady Nadzorczej , kandydata na delegata na zjazd związku                 rewizyjnego ,w którym zrzeszona jest Spółdzielnia,  delegata na Kongres Spółdzielczości. Komisja ta jest wybierana w przypadku gdy porządek obrad przewiduje                     wybory.

  3) inne komisje w miarę potrzeby.

4. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.

5. Komisje sporządzają protokół ze swych czynności, który podpisują  wszyscy członkowie.

6. Przewodniczący komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie ze swych czynności.

7. Protokoły komisji przekazywane są przewodniczącemu Walnego Zgromadzenia.

8. Po przedstawieniu  spraw zamieszczonych w porządku obrad ,przeprowadza   się dyskusję. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu wg kolejności zgłoszeń.

9. Czas wystąpienia w dyskusji nie może przekraczać 3 minut.

10. Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom związku rewizyjnego lub Krajowej Rady Spółdzielczej głos udziela się poza kolejnością.

11. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie zabierającej głos, jeżeli odbiega od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony  na wypowiedź. W przypadku nie zastosowania się mówcy do uwag Przewodniczący odbiera mu głos.

12. Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przemawiała.

13. W sprawach formalnych  przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu poza kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski dotyczące:

• sposobu głosowania,
• głosowania bez dyskusji,
• zamknięcia listy mówców,
• zamknięcia listy kandydatów w wyborach,
• zarządzenie przerwy

W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabrać głos  jedynie dwaj mówcy: jeden „za” i jeden „przeciw” wnioskowi. Wnioski w sprawach formalnych przyjmuje się w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów.

14. Po zamknięciu dyskusji nad sprawami objętych porządkiem obrad przewodniczący Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie jeśli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący informuje  o wnioskach, które zostały zgłoszone i o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski dalej idące są głosowane w pierwszej kolejności. Wnioskiem „Dalej idącym”  jest taki wniosek, którego przegłosowanie przesądza celowość wniosków pozostałych.

15. Każda uchwała podjęta przez Walne Zgromadzenie powinna mieć nadany numer kolejny, datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwała została podjęta.

16. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.

17. Sprawy związane z obradowaniem Walnego Zgromadzenia, które nie zostały uregulowane rozstrzyga Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym. W kwestiach porządkowych rozstrzyga prezydium Walnego Zgromadzenia.

§  89.

1. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie w liczbie  7 osób oraz zastępców członków w liczbie 3 spośród nieograniczonej liczby kandydatów,  członków Spółdzielni.

2. Do Rady mogą być wybierane osoby niebędące członkami Spółdzielni, które biorą udział w Walnym Zgromadzeniu jako pełnomocnicy osób prawnych członków Spółdzielni.

3. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej.

4. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej. Kadencja Rady trwa 3 lata.

5. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają do Komisji Wyborczej członkowie Spółdzielni w terminie ustalonym przez Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia.

6. Zgłoszenia kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem:

     imienia i nazwiska kandydata i imienia i nazwiska osoby zgłaszającej.

7.  Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem dokonują swojej  prezentacji z uwzględnieniem spraw dotyczących:

• zatrudnienia w spółdzielni,
• prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,
• pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,
• zalegania z opłatami za zajmowany lokal,
• liczba kadencji pełnionych w radzie.

Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania.

Do zgłoszenia kandydatury członka nieobecnego na Walnym Zgromadzeniu należy dołączyć jego pisemną zgodę na kandydowanie oraz informacje o których wyżej.

8. Komisja Wyborcza sporządza listę kandydatów na członków Rady Nadzorczej,

      którzy wyrazili zgodę na kandydowanie.

9. Członkowie Komisji Wyborczej i Mandatowo- Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.

10. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny w obecności Komisji Mandatowo- Skrutacyjnej.

11. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.

12. Głos jest nieważny, jeżeli:

    a) zawiera większą liczbę nazwisk niż ustalona przez Komisję Wyborczą,

    b) karta wyborcza jest przekreślona,

    c) zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.

13. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo- Skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza wyniki głosowania.

14. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów przeprowadza się ponowne wybory spośród tych kandydatów.

15. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów.

16. Liczba osób  wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady określonej w statucie.

17. Utrata mandatu członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji następuje wskutek rezygnacji , odwołania członka w trybie określonym w ust.19 , ustania członkostwa   w Spółdzielni.

18. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat   z przyczyn określonych   w ust. 17- do końca kadencji - obejmuje mandat członka Rady Nadzorczej zastępca członka Rady Nadzorczej .

19. Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może nastąpić   w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów członków biorących udział w Walnym Zgromadzeniu, o ile w porządku obrad Walnego Zgromadzenia podanym członkom do wiadomości w trybie § 86 ust. 1, 2,3, był punkt dotyczący odwołania członków Rady Nadzorczej.

20. Postanowienia § 89 mają zastosowanie przy wyborach delegatów na Zjazd Związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona oraz na delegata  na Kongres Spółdzielczości.

21. Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium dla członków Zarządu odbywa się dla każdego członka Zarządu odrębnie w sposób jawny.

22. Członek Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium może być odwołany w głosowaniu tajnym, w tym wypadku nie stosuje się     § 86 ust.9 statutu.

23. Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanego Walnego Zgromadzenia.

24. Zarząd jest zobowiązany do zwołania w trybie określonym w § 86 ust.1,2,3, dokończenia przerwanego Walnego Zgromadzenia   w terminie określonym uchwałą Walnego Zgromadzenia w sprawie przerwania obrad.

25. Zakończenie Walnego Zgromadzenia członków następuje po wyczerpaniu porządku obrad.

§ 90.

1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

2.  Protokół i uchwały są jawne dla  członków Spółdzielni , związku rewizyjnego w którym spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowej Rady Spółdzielczej.

3. Protokoły przechowuje Zarząd    co najmniej przez 10 lat, o ile przepisy w sprawie    przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego.

4. Przebieg obrad Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie biorący udział w Walnym Zgromadzeniu powinni być uprzedzeni.

B. Rada Nadzorcza

§  91.

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§  92.

1.  Rada Nadzorcza składa się z  7 osób wybieranych w głosowaniu tajnym przez Walne Zgromadzenie spośród  członków Spółdzielni   na okres  3  lat.

2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do  Rady Nadzorczej może być wybrana osoba będąca   członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

3. Członek Rady Nadzorczej może być odwołany przed upływem kadencji przez Walne Zgromadzenie .

4. W razie  zrzeczenia się mandatu członka Rady Nadzorczej, odwołania go lub utraty mandatu na  skutek ustania członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce w skład Rady  Nadzorczej do końca kadencji  wchodzi zastępca członka Rady Nadzorczej.

5. Kadencja Rady Nadzorczej wygasa na pierwszym Walnym Zgromadzeniu, w ostatnim roku trwania kadencji Rady Nadzorczej, po dokonaniu wyboru członków nowej Rady Nadzorczej.

6.  Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż  2 kolejne kadencje.

§  93.

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1. Uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej,

2. Nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

    a) Badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

    b) Dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej                 członków,

    c) Przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,

3. Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz  nabycia zakładu lub innej jednostki    organizacyjnej.

4. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do organizacji społecznych oraz   występowania z nich.

5. Zatwierdzanie struktury organizacyjnej  spółdzielni.

6. Składanie Walnemu Zgromadzeniu   sprawozdań    zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych.

7. Wybór i odwoływanie członków Zarządu.

8. Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy spółdzielnią a członkiem   Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez    nią upoważnionych.

9. Rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu oraz rozpatrywanie skarg na  działalność Zarządu.

10. Uchwalanie Regulaminu Zarządu ,wynagradzania członków Zarządu.

11. Uchwalanie regulaminów  nie zastrzeżonych do Walnego Zgromadzenia i Komisji problemowych Rady Nadzorczej:

• przyjmowania członków, przydzielania i zamiany oraz wynajmu mieszkań
• obowiązków Spółdzielni i jej członków w zakresie napraw wewnątrz lokali i
• rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale
• rozliczania kosztów inwestycji  i ustalania wartości początkowej lokali.
• przydzielania i wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, w tym garaży ora miejsc postojowych
• funduszy celowych Spółdzielni
• porządku domowego
• rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali
• rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za c.o.
• rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych
• zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom.

12. Ustalanie zasad :

• Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi  i ustalania opłat    za lokale
• Ustalania udziału członków Spółdzielni w pożytkach z działalności gospodarczej Spółdzielni oraz sposobów wykorzystania tych pożytków
• Finansowania budowy garaży i miejsc postojowych
• Wyodrębniania organizacyjnego osiedli i gospodarki finansowej wyodrębnionych osiedli
• Zaliczania  na wkład wartości pracy własnej członka  i jego rodziny
• Odpłatności przez członków za odpisy dokumentów określonych w § 11.

13. Wyrażanie zgody na ustanawianie przez Zarząd pełnomocników.

14. Ustanowienie pełnomocnika w przypadku wytoczenia powództwa przez Zarząd   o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia.

§  94.

1. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników  spółdzielni sprawozdań   i  wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan    majątku Spółdzielni.

2. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności  Walnemu Zgromadzeniu .

§  95.

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodniczącego, jego zastępcę oraz powołuje w miarę potrzeby komisje:

     - Rewizyjną, Mieszkaniową, Eksploatacyjną oraz komisje czasowe   ustalając zakres ich  działalności.

2. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje, co najmniej raz  na 3 miesiące Przewodniczący Rady Nadzorczej lub jego Zastępca.   Pierwsze zebranie Rady   Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu jej ukonstytuowania się..

3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek każdego z jej członków lub na wniosek Zarządu w terminie  14 dni  od dnia zgłoszenia  wniosku.

§  96.

Regulamin Rady Nadzorczej określa  szczegółowo tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne.

C.  Zarząd

§  97.

1. Zarząd składa się z   3  członków w tym:

       -   Prezesa,   Głównego Księgowego oraz Kierownika Działu Technicznego  ZGM.

Postanowienia   art. 57 prawa spółdzielczego stosuje się odpowiednio.

2. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

3. Członków Zarządu wybiera Rada Nadzorcza , w głosowaniu tajnym spośród    nieograniczonej liczby kandydatów. Członkiem Zarządu może być także osoba                            nie będąca członkiem Spółdzielni.

4. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni, Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy – na podstawie umowy o prace stosownie do wymogów Kodeksu pracy.

5. Członek Zarządu może być w każdej chwili odwołany przez Radę Nadzorczą.  Odwołanie  wymaga pisemnego uzasadnienia. Ponadto Walne Zgromadzenie   może odwołać członka  Zarządu  w przypadku nie     udzielenia mu absolutorium. W takim przypadku nie stosuje się postanowień  § 86  Statutu.

6. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze   stosunku pracy.

§  98.

Zarząd składa sprawozdanie z działalności Radzie Nadzorczej i  Walnemu Zgromadzeniu.

§  99.

Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych  w ustawie lub w statucie innym     organom Spółdzielni, a w szczególności :

    1) podejmowanie uchwał   w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,

    2) zawieranie umów o budowę lokali,

    3) zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,  odrębną własność lokalu,  oraz umów najmu lokali mieszkalnych, lokali użytkowych   i            garaży,

    4) zawieranie umów o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu        na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym                        na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego,

    5) zawieranie umów o przeniesienie własności lokali

    6) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,

    7) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,

    8) zabezpieczanie majątku Spółdzielni,

    9) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do  zatwierdzenia  Walnemu Zgromadzeniu,

    10) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

    11) zaciąganie kredytów bankowych i innych  zobowiązań do wysokości   określonej przez  Walne Zgromadzenie

    12) udzielanie pełnomocnictw,

    13) ustalanie opłat za lokale użytkowe  /wszystkie składniki/  oraz opłat za dzierżawę terenu

§  100.

1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek   Zarządu i pełnomocnik.
2. Zarząd może udzielić jednemu z Członków Zarządu lub innej osobie notarialnego   pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności       szczególnych.
3. Oświadczenia, o  których mowa w ust.1 , składa się w ten sposób, że pod nazwą  Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
4. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach.  W okresie pomiędzy posiedzeniami, Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
5. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania  i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 VI.  Gospodarka Spółdzielni

§ 101.

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach  rachunku ekonomicznego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

§ 102.

Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady  Nadzorczej.

§ 103.

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

§ 104.

1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:

    a) fundusz zasobowy,

    b) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

    c) fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,

    d) zakładowy fundusz świadczeń socjalnych,

2.  Spółdzielnia posiada środki zgromadzone na funduszu  udziałowym na dzień   wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017r o zmianie ustawy o spółdzielniach  mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo    Spółdzielcze tj. na dzień 09.września 2017r.

3. Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni w tym zasady tworzenia  i    gospodarowania środkami funduszy określa regulamin uchwalony przez Radę  Nadzorczą.

§ 105.

Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

§ 106.

Pożytki  i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków   związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki   przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości   wspólnej.

§ 107.

1. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się w szczególności na:

    a) zwiększenie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych,

    b) sfinansowanie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem

        nieruchomości w zakresie obciążającym członków,

    c) na fundusz zasobowy.

  2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu       zasobowego, następnie udziałowego a następnie z funduszu remontowego.

VII. Postanowienia końcowe i przejściowe.

§ 108.

Członek spółdzielni, któremu w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo  do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu oraz któremu nie przysługuje roszczenie  o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, traci z tym dniem członkostwo w spółdzielni.

§ 109.

1. Osobie, która przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017 r., utraciła   spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze   własnościowe prawo do lokalu z powodu nieuiszczania opłat związanych   z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości   stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje do spółdzielni roszczenie  o ustanowienie takiego tytułu prawnego do lokalu, jaki utraciła, jeżeli po dniu wejścia  w życie ustawy tj. po 8 września 2017 r. spłaci spółdzielni całe zadłużenie   wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami albo spłaciła je wcześniej.
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli przed  dokonaniem spłaty całego zadłużenia nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu   na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego   do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której   spółdzielcze lokatorskie prawo  do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze   własnościowe prawo do lokalu wygasło.

  § 110.

Do wniosków o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu, na podstawie art. 48 ustawy z dnia 20 lipca 2017r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, które zostały złożone przed dniem 23 lutego 2013 r. i w wyniku których do dnia wejścia  w życie ustawy nie zostało dokonane przeniesienie własności lokalu, stosuje się przepisy znowelizowanej ustawy.

  § 111.

W sprawach nie unormowanych niniejszym Statutem zastosowanie mają przepisy ustaw wymienione  w § 1 ust. 2 Statutu.

  § 112.

Postanowienia niniejszego Statutu zawarte w § 89 pkt 1 oraz 92 pkt 1 mają zastosowanie dla kadencji Rady wybranej po dokonaniu niniejszych zmian.

§113.

Uchwalone przez Walne Zgromadzenie zmiany statutu wchodzą w życie z dniem ich wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.

Niniejsza treść Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "Koksownik" została zarejestrowana przez  Sąd Rejonowy w Opolu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 11.04.2019 roku.

Statut Spółdzielni Mieszkaniowej "KOKSOWNIK" w Zdzieszowicach

sekretariat@smkoksownik.eu

GODZINY PRACY SPÓŁDZIELNI

 Pon. 8:00 - 16:00

      Wt. - Pt. 7:00 - 15:00

GODZINY PRZYJĘĆ LOKATORÓW PRZEZ PREZESA SM

 Pon. 13:00 - 16:00

         Śr. 13:00 - 15:00

tel. 77 48 44 538

 tel. 604 681 844 (awaryjny)

SM KOKSOWNIK © 2022

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Zdzieszowicach

ul. Piastów 24

     47-330 Zdzieszowice